“高收低租、长收短付 接连爆雷的长租公寓迎最强监管”

收低租，长收短付，夹克翻新。 以房租为目标，加强监管，政策“下猛药”

在雷电交加的长租公寓迎来最强监管

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前几天，杭州多套长租公寓遭到雷击，波及到许多房东和租户。 对此，杭州迅速出台对比政策，加强资金监管。 建部发表的《住宅租赁条例(意见征集稿)》也向长租市场发起了铁拳。

相继打雷，长租的公寓再次走在风口浪尖上。 前几天，杭州多套长租公寓，以月付的方式向房东高价租房，以年付的方式低价出租，非法集资后跑路，涉案金额达亿元，相关房东总量可能过万。

野蛮生长的租赁公寓领域很乱，监管怎么跟进？ 日前，住建部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》，明确了监管铁拳。

突然无法防止的租金优惠陷阱

记者联系了杭州余杭区刚毕业的租客何先生。 去年10月，在豆瓣租房集团看到杭州适享科技企业发布的租房新闻，何先生通过上面的电话看到了房子。

“租金很便宜，他们说不收中介费。 我有本科学历证书。 甚至不需要押金。 只需要半年付，或者半年付房租。 ”。 何先生告诉记者，这样的优惠力度就像天上掉下来的“馅饼”。

于是，何先生签订了一年合同，交了约2万元的租金，与享受科技的企业签订了一年的房屋租赁合同，于今年10月到期。 今年8月29日，旁边的邻居说她知道这家企业已经逃跑了。

记者了解到，以房东小姐的名义，共有8户租客，都是应用科技支付的租金，同时也是毕业不久的大学生，骗取年薪的方法也是“本科学历不需要押金”。

据房东小姐介绍，企业每月10日向房东支付租金，但8月份的租金一直拖欠。 直到8月底，一些租客和房东才得知，由于中介企业员工微信的力矩，企业关门了。 8月29日，该企业将所有员工赶出集团，拖欠半个月工资仍未支付。

事件发生后，何先生等8户租客和房东未能就继续租赁房租一事达成一致。 9月3日，房东更改了所有租客的门锁密码。 何先生马上和其他租客一起拨打了110报警，并在社区的街道上打了电话。 民警介入调查并告知房东，租赁合同有效，房东无权赶走租客，但之后仍需租户和房东共同协商。

杭州对长租公寓“下猛药”

近年来，杭州长租公寓市场活跃，长租公寓频繁雷同。 据不完全统计，此前杭州已经相继发生乐伽公寓、鼎家、国畅、啊客公寓、德寓科技、中选房产等长租公寓公司的资金链危机。

2019年11月，杭州市住房保障房地产管理局发布了《杭州市住房租赁资金监管办法》。 要求房屋租赁公司在银行设立唯一的租赁资金专用存款账户，管理型房屋租赁公司必须在专家中冻结部分资金作为风险管理金。 但受疫情影响，为帮助房屋租赁公司渡过难关，支持公司恢复企业活动开工，《杭州市房屋租赁资金监管办法》延期实施。

最近，杭州市住房保障和房地产管理局发布了《关于进一步实施住房租赁资金监管相关工作的通知》，从今年8月31日起，住房租赁公司向房屋租赁人支付的租金以及利用房屋租赁人支付的租金、押金和租金贷款获得的资金等租赁资金，将存入租赁资金专用存款账户 年9月30日前，管理型住房租赁公司应在年追加委托住房资源，支付住房资源对应的风险管理金。

“9月中旬至10月下旬，将逐步公布公司资金监管账户的状况和风险管理金的支付情况。 房东和租客可以通过杭州市房屋租赁监管服务平台了解公司的运营是否符合监管部门的要求。 另外，房东、租客也可以通过杭州市房屋租赁监管服务平台查询自己的房屋资源是否纳入资金监管范畴。 ”。 杭州市住房管理局租赁中心的工作人员告诉记者。

预计在监管之下将加快发展

近年来，以房屋租赁痛点为目标的长期租赁公寓受到市场、出租人、政策的欢迎。 从房企布局情况来看，截至2019年，top100房企中约25%的房企直接或间接参与了租赁公寓，top30房企中6成以上进入了租赁公寓。

租赁行业的政策也持续释放利润。 国务院发布的《关于培育住房租赁市场加快发展的若干意见》确定“支持相应住房租赁公司发行债券、房地产证券化产品”。 此后，房企通过发行债券等方式融资，促进了租赁公寓领域的快速发展。

但是，有点公司扭曲了良好的经营，市场租金变成了住房贷款，长收入短支付等混乱持续着。 许多公司在缺乏常规盈利模式的情况下，激进扩张，引发了租赁公寓行业的“雷声”。

为了促进长租住宅的健康快速发展，住建部近日发布的《房屋租赁条例(征求意见稿)》特别指出，房屋租赁公司支付房屋权利人租金比收取承租人租金要高，租赁人收取租金的周期比支付房屋权利人租金的周期要长 他强调，物业管理等部门要列入经营异常清单，加强对租金、押金的采用等经营状况的监督管理。

业内人士表示，租赁公寓领域将面临最强监管，迎来快速发展的机遇。 “监管有望结束领域的各种混乱，这给正常经营的公司创造了更好的环境。 ”。 (记者 邹倜然)