“小区业委会怎样才能“选得出”“能履职””

东方家区业委员会终于选出来了！ 小区居民杨明英发现，新业委还是不一样，短短几个月，监管房地产企业提高小区卫生服务水平，新建厕所，开社区养老食堂，搬家的几个老邻居又搬了过来。

但在新的行业委员会选出之前，东方家园小区充满了矛盾和疑问。

“物业服务水平差，公共厕所年久失修，照明不足，车少……”杨明英说，根本原因是不能代表小区业主监督物业企业提供服务的业委会，维修基金也不动。

重庆市江北区华新街街道党委书记李升泉表示，近年来，园区房地产矛盾已经成为基层社会治理最主要的矛盾之一。 小区业主委员会普遍成立难、监督难、职务难。

“重要的是，缺乏比较有效的组织。 ”杨明英说，一个小区经常有上千家居民参加，不容易进行投票。 即使选出了行业委员会，谁来监督行业委员会？ 业委会还依靠什么和房地产企业交易，管理小区里的大家？

“居民自治也有组织领导，只有发挥基层党组织和社区党员的作用，才能把分散的群众团结在一起。 ”。 李升泉说。

为此，华新街街道将党支部建成业委会，探索党建成立业委会《六步职工法》，在组织动员、选举、收集申请等6个环节，发挥了基层社区党组织的引领、封闭作用。 组织大家的事情，业委会确保进口方关闭，由日常员工监督管理。

今年4月，在东方家社区党委的组织下，社区党员动员了近100名志愿者探访了每户地区的2000多户居民，动员了热心公益、能力素质好的地区业主参加了业委会成员。 业委会成立职工小组后，第一时间成立临时党支部，串通党的领导。

“以前为了掌握小区的公共利益，选举业委员会的居民人选良莠不齐，必须关闭好的业委会成员人选。 ”。 东方社区党委书记刚映蓉表示，在选举过程中，街党委对小区居民选出的27名候选业主代表逐一进行了资格审查，将有哪些犯罪记录、不符合选举条件的人挡在了业委会门外。 最终成功依法选出新的业主委员会，5名业委会成员中党员3名，群众2名。

新的业委会成立后，居民们最迫切的也提上了议程。 为了推进业委会比较有效的职务，华新街街道推进业委会通过“转正”临时党支部，加强党的领导，引导业委会制定业委会议事规则，监督业委会及时公布园区公共利益账户，引导业委会发挥物业管理作用。

“虽然业主还是自治的，但有党组织的关闭、监督，得到党组织的指导、支持。 ”。 335蓉说。

东方家区的老年人口超过四成，业委会成立后，许多老人向业委会党支部提出希望能在小区建设老年食堂。 业委会党支部立即向上级党委报告了这一期望和建议，在街道党委的支持下，华新街街道引进公司建成了街道“养老食堂”配餐中心，首批小区食堂落户东方家区。 食堂开业才三个多月，就有2000多位老人登记吃饭。

据悉，在党建工作的带动下，目前华新街街道共有4个园区成功选出行业委员会。 领导党建工作，使业委会真正成为小区居民议事、工作的大平台。