““十四五”规划建议提出“促进住房花费健康快速发展””

“十四五”计划提出“促进住宅费用的健康快速发展”，备受期待——

房地产发展迅速，落脚点是民生

“促进住房费用健康快速发展”、“重复使用住房，不是通过炒房定位，而是通过租赁购买和城市化政策，促进房地产市场稳定健康快速发展”、“比较有效地增加保障性住房供给，完善土地收入分配机制，利用集体建设用地按计划发放， 支持扩大保障性租赁住房供应”——中共中央对国民经济和社会快速发展第五个和第十四个十年计划的制定进行了探索。

有住的地方，是最基本的民生之一，打动人心。 随着房地产领域的定位更加明确，人们的房费心理也更加合理，对未来充满信心。

提倡租赁并行，合理收费

“房子是用来居住的”“租赁并行”——近年来，在政策的持续诱惑下，住房费用的观念悄然发生了变化。

山东济南的王海波今年36岁，几年前买了自己的婚房。 据他说，住房费用必须首先取决于生活的需要。 “我认为一个家庭的两套房以内是合理的诉求。 如果不限制超出这个范围的控诉，可能会影响很多人正常控诉的释放。” 王海波的话，代表了很多普通买家的想法。

除了买房外，租房已成为更多年轻人获得理想居住环境的重要手段。

“我刚工作，不着急买房，租房子比较好。 我希望大城市出租房的供给多了，供给多了房租自然会下降。 特别是北上广深这种外来人口多的地方，应该加大租赁住宅的供给。” 在北京金融企业工作的张辰哲表示，住房还涉及教育、民生、就业等问题，提倡“租赁合并”，在这些方面也应给予租赁住房一定的保障。

在杭州从事互联网领域的女儿林晓佩表示，自己将根据收入和家庭需要购买房子。 目前，她非常关注租房市场，最期待的是政府能够进一步丰富公租房的类型。 “还是公租房种类少，位置一般不太好，很难申请。 大部分出租人，特别是年轻人，大部分收入都交了房租。 价格不太高的公租房如果能提高供应水平，就能减轻很多压力。 ”。

贝壳研究院首席分解师许小乐指出，在过去的较长阶段，房地产和金融两大板块相互推动，部分城市房价快速上涨，投资投机取巧，不利于生产，形成良性循环。 “十四五”时期，“住房不炒”政策的基调将继续重演，不放松房地产金融监管力度，人们的住房消费观念也将更加合理，有利于住房消费的健康快速发展。

“从整体上看，房地产的政策目标框架也在向民生转移。 目前的房屋补充短板，首要的是弥补多年来因重复购买轻型房屋而导致的供给结构失衡，以降低低收入群体和新市民的住房差距。 预计今后保障部房的主体是租赁住房，包括集体土地建设的租赁住房、市场化的长租房和政府的公租房。 ”。 许乐说。

政策方向明确，“住房不会被炒鱿鱼”

促进房地产市场平稳健康快速发展，住房属性支出向民生保障转变的步伐不会停止。

数据显示，年，全国城乡居民人均住房建筑面积分别达到39平方米和47.3平方米，城乡居民住房条件有了很大改善。 “十四五”期间，国家深入推进以人为中心的新型城市化，加快农业转移人口市民化，处理新市民和年轻人的住房问题，每年都有一定的新建住房费用的投诉。 并加大城镇旧小区、棚户区改造和农村危险住宅改造力度，释放出越来越多的改善性新诉求。

最近，住房和城乡建设部部长王蒙徽在展望《十四五》快速发展时，坚定地强调“房子是住的，不是用来炒房的”的定位，不要把房地产作为短期刺激经济的手段，而是始终收紧房地产市场 全面落实房地产长效机制，加强城市主体责任，因地制宜，多出谋划策，促进房地产市场顺利健康快速发展。

开局之年，有那些措施吗？

在政策方面，国家加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系，加快编制《十四五》住宅快速发展规划。 监测预警常态化开展月度监测、季度评估、年度评估，在落实城市主体责任的住房供给方面，加快建立保障性住房和共享产权住房为主体的住房保障体系，公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双眠”家庭，政策性租赁住房主要为无住房的新

值得注意的是，买房、租房、一线城市、中小城市、“建房子不炒”已经成为共识。

“我不太重视房子的投资属性，房子是住的。 家存在的意义是让别人有自己的位置。 当然，房子本身也可以说是资产，但我的期望并不是一定要上升，不要太贬值。 ”。 上海生活的李心笛认为，房子投资升值的空之间越来越小，但现在理财的方法也很多，没有必要为了增值而花很多钱买房子。

变革和健康迅速发展的可能性

房地产公司也在积极转型，增量关注住宅质量，在聚焦租赁房的库存上更加下功夫，通过优质服务、构建智能社区等实现健康快速发展。

日前，全国首个集体土地租赁项目万科泊寓成寿寺社区亮相北京，引起众多人的关注。 据悉，该地块曾规划为多功能建设用地，但未寻找建设方向。

当地村集体与万科合作后，事件发生了积极变化:村集体提供土地经营权，万科前期投入建设开发价格，通过精心的设计运营实现了许多长期可持续的盈利。 如果利润超出预期，村集体将在确保房租利润的基础上分享一定的超额利润。 对于租房者来说，万科发挥自己的特点，使社区成为“一站式休闲生活的新空之间”，聚集了咖啡、图书、健身、艺术、交友的青年，从村集体到土地的价格。

现代运营商以居住产品的质量和对业主的服务为战术要点，聚焦于创新的产品理念、个性化的设计、舒适的人居体验、精细化的房地产。 在设计、规划产品开发方面，现代运营商积极采用绿色健康科学技术提高产品质量，以舒适节能的居住体验升级顾客生活，构建绿色健康复合社区，得到市场的积极响应。

现代运营商执行董事兼总经理张鹏说:“房地产未来快速发展的一个关键词是‘回归’。 也就是说，房地产回归居住的本质，回归顾客的基本诉求。 我们认为顾客的基本诉求包括居住的安全性、舒适性和便利性，现在对健康性的关注越来越高。 房地产公司要积极满足大众对美好生活和美好人居的向往和追求，寻求自身的快速发展。 ”。

许乐分解，《十四五》时期，“健康快速发展”将成为房地产领域的主旋律。 具体来看，这满足了居民基于城市迁移、家庭变化、收入增长的住房改善诉求，房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配，住房装修、改造、租赁、物业管理等一系列住房服务逐步发展，服务质量进一步提高， (王俊岭 都芃)